不動産投資セミナー三光ソフラン ６月１５日②

不動産投資セミナー三光ソフラン　６月１５日①に続き
前回の続きを書きたいと思います。

相続対策で一番問題なのはなんだと思いますか？



実は「争い」だそうです。
これを争続と言っています。



なので、被相続人は元気なうちに相続対策をすることが大事である！



生前贈与には、２５００万の非課税枠があるのをご存じでしょうか。

これを有効活用する方法でした。



具体的には、



父親の土地に４０００万でアパート（８戸）を建築
家賃は５万だとして、合計４０万。

これを建物だけを子供にあがるとすると
子供に家賃収入の４０万が入ります。

⇒ここで生前贈与の非課税枠２５００万を使用するのです。

当分非課税枠を有効活用できるということ！！



セミナーの内容はこんなでしたが、謝りもあるかもしれませんので、
詳細は光ソフランや税理士に確認することをおすすめします。

参考になれば幸いです。

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タグ：三光ソフラン 相続対策 争続

不動産投資セミナー三光ソフラン ６月１５日①

不動産投資セミナー三光ソフラン
前回の続きを書きたいと思います。

不動産はよく相続対策になると言われていますが
その実例を知ることができました。



相続税は資産の５０パーセントと言われていますが、
その税を１／２に減額するというものです。

そして聞いていて目から鱗だったのが

「税理士は計算はできるが、対策はできない」

⇒お～、そうなのか。実際にやるのは、税理士ではないのか。。



まず土地を持っていても更地の場合
相続税の評価が高いので、アパートやマンションを建てて
家賃収入を得るようにする。

さらに借入をすることで相続税が減額するとのこと。

ちょっと難しい話ですね。
（私も素人なので、正確なことは専門の方に聞いてください。）



例を出して説明をすると
土地価格が１億円とします。

・対策をしない場合
更地の場合、相続税率が５０パーセントだとすると
１億円　×　５０パーセント　＝　５,０００円が相続税。



・対策をする場合
建物を１億円（全額借金）で立てると貸家建付家に代わります。
すると相続税率が１８パーセント減額されます。

相続税率が１８パーセント減額
相続税率が１８パーセント減額
相続税率が１８パーセント減額

大事なので３回書きました。
１億円　×　８２パーセント　＝　８,２００円が土地評価額。


こんどは建物評価額を考えます。
１億円の場合、約４０パーセントで４,０００万円。


土地評価額と建物評価額を合わせて１２,２００万円。
そしてそこから借入額を１０,０００万円（１億円）を引きます。

すると。。

２,２００万円まで評価額が下がります。

これに相続税率の５０パーセントがかかり、
２,２００万円　×　５０パーセント　＝　１,１００万円。

１,１００万円が相続税になります。



対策をする場合としない場合で全然違うのがわかると思います。
これが相続対策の内容です。

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タグ：土地評価額 相続対策 三光ソフラン

不動産投資セミナー三光ソフラン

不動産投資セミナー三光ソフラン
今日参加しました。

場所は東京駅の中央口から出てまっすぐ進んで５分くらいのところにある
全国賃貸ビジネス管理協会です。

１４時から１５時半まで１時間半でしたが
とても興味深い内容とわかりやすくて結構あっという間でした。

一部と二部の構成で
一部はアパマンショップの常務取締役より
賃貸需要などの説明があり

二部に高橋誠一さんが登場し
不動産投資は簡単です！と

ほんま？

聞いてると

⇒確かに～

内容は次回に詳細に書きたいと思います(*‘∀‘)

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タグ：不動産投資セミナー 高橋誠一 三光ソフラン

不動産投資セミナー三光ソフランお金持ち大家さん

三光ソフランはどんなことをしている会社なのでしょうか。

注文住宅、分譲住宅、リフォーム、資産運用、土地活用など
不動産に関するビジネスを網羅する形で事業をしています。

税金の相談も
提携先である「税理士法人タクトコンサルティング」にできます。

三光ソフラングループの社長は高橋誠一さんです。
全国賃貸管理ビジネス協会会長でもあります。


その高橋が開く不動産投資セミナーが無料で開催されます。
私も今度参加してきます。

投資ってこうやってするんだというのを
学んでいきたいなとおもいますｏ(･∀･)ｏ(･∀･)ｏ

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タグ：不動産投資セミナー 三光ソフラン お金持ち大家さん